Urban Estate представя инвестиционен терен с площ 4 701 кв.м в с. Пролеша, община Божурище, на 500м от атомагистрала 'Европа', подходящ за развитие на складова, логистична или собствена корпоративна база.



Имотът се намира в развиващия се индустриален и логистичен коридор западно от София и съчетава добра транспортна достъпност с високи устройствени показатели и напреднала степен на подготовка за бъдещо развитие.



За терена е разработена концепция за пет самостоятелни складови сгради, всяка с площ около 360 кв.м, или общо приблизително 1 800 кв.м застроена площ, с прилежаща инфраструктура и 22 паркоместа.



Концепцията позволява както реализация на единен складово-логистичен комплекс, така и развитие на отделни функционални единици според бизнес модела на бъдещия собственик.



Имотът разполага с изграден сондаж с дълбочина 80 м, а в близост има трафопост, което представлява допълнително предимство при бъдещото развитие на терена.



Подходящ е както за инвеститор в индустриални и логистични имоти, така и за компания, която търси терен за изграждане на собствена складова, дистрибуционна или оперативна база.





Параметри:



Площ на терена: 4 701 кв.м

Статут: УПИ

Предназначение: складова база и трафопост

КИНТ: 2.0

Плътност на застрояване: до 80%

Минимално озеленяване: 20%

Лице на имота: приблизително 38 40 м

Достъп: осигурен

Проектна концепция: 5 складови сгради × ~360 кв.м

Обща ЗП по разработената концепция: ~1 800 кв.м

Паркиране по концепцията: 22 паркоместа

Водоснабдяване: изграден сондаж, дълбочина 80 м

Електрозахранване: трафопост в близост



Предимства:



Инвестиционно подготвен терен УПИ с ясни параметри за бъдещо развитие.
Висока интензивност на застрояване КИНТ 2.0 и плътност до 80% дават възможност за ефективно използване на терена.
Разработена складова концепция налично решение за пет складови сгради с обща ЗП около 1 800 кв.м и 22 паркоместа.
Гъвкав бизнес модел подходящ както за собствена корпоративна база, така и за инвестиционно развитие на складови площи.
Индустриална и логистична локация районът Пролеша Божурище предлага удобна връзка със София и основните транспортни направления западно от столицата.
Инфраструктурен потенциал изграден 80-метров сондаж и трафопост в близост.
Подходящ мащаб площта от 4 701 кв.м позволява реализация на самостоятелен проект, без мащаба и капиталовата интензивност на големите индустриални терени.




За повече информация и огледи:

Пепа Петрова +359 888 898 262

ppetrova.consultant@gmail.com